العودة إلى الرؤى والمنشورات

غسل الأموال بالقطاع العقاري

01‏/12‏/2023
مشاركة هذا المنشور
تنزيل التقرير

يناقش هذا التقرير مخاطر غسل الأموال المرتبطة بالقطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويتناول هذا التقرير الأنماط الرئيسية المتعلقة بغسل الأموال فيما ذلك مصادر الأموال المستخدمة في القطاع العقاري ، سواء كان مصدر الأموال غير معروف أو ناتج من عائدات إجرامية (على سبيل المثال، الاحتيال، والاتجار بالمخدرات، والتهرب الضريبي، والفساد السياسي، والأشخاص المكشوفين سياسياً أو المرتبطين بمواضيع خاضعة لعقوبات دولية.

يواصل التقرير تحديد الأنواع والأنماط الشائعة المستخدمة في إساءة استخدام القطاع العقاري، وذلك على النحو التالي:

  1. استخدام أطراف ثالثة وأفراد الأسرة.

  2. إساءة استخدام هيكل الشخص الاعتباري وحساب الشركة.

  3. تورط الأعمال والمهن غير المالية المحددة والحسابات المصرفية الوسيطة.

  4. إيرادات الإيجارالمزعومة.

  5. استخدام التمويل السكني والتسوية المبكرة.

  6. التلاعب بسعر العقار.

ويكشف التقرير أيضًا عن أنواع مختلفة من الممارسات غير المرخصة المرتبطة بالقطاع العقاري، مثل التمويل الجماعي العقاري غير المرخص، وخدمات الحوالة الغير مرخصة، وكذلك تقديم خدمات الأصول الافتراضية وممارسة الأنشطة العقارية دون ترخيص.

تم إضافة قائمتين من مؤشرات المخاطر المتعلقة بإساءة استخدام القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة في هذا التقرير لتعزيز فهم وتوجيه الجهات المبلغة المشاركة في المعاملات العقارية (خاصة العاملين في مجال العقارات والمؤسسات المالية) في التعرف على المعاملات والأنشطة المشبوهة المرتبطة بالقطاع بشكل أفضل والإبلاغ عنها.

المنشورات ذات الصلة

26‏/06‏/2026
تقارير الأنماط والاتجاهات
شبكات الاتجار بالمخدرات: الأنماط والجهات الفاعلة المهدِّدة

يُعد الاتجار بالمخدرات من أبرز الجرائم العابرة للحدود ومن أكثر الأسواق الإجرامية ربحيةً في العالم، إذ يدر عائدات إجرامية ضخمة من خلال إنتاج المواد المخدرة والاتجار بها وتوزيعها. وبصفته جريمة أصلية لغسل الأموال، تلجأ شبكات الاتجار بالمخدرات إلى استخدام آليات مالية وتجارية ورقمية متطورة بشكل متزايد لإخفاء العائدات غير المشروعة ونقلها ودمجها في النظام المالي المشروع.

أصدرت وحدة المعلومات المالية لدولة الإمارات العربية المتحدة تقريراً بعنوان «شبكات الاتجار بالمخدرات: الأنماط والجهات الفاعلة المهدِّدة»، وهو تحديث لتحليل استراتيجي يغطي الفترة من عام 2024 إلى عام 2025، وذلك بمشاركة الإدارة العامة لمكافحة المخدرات الاتحادية. ويستعرض التقرير الأنماط المتطورة والمؤشرات المالية والسلوكية والمخاطر الناشئة المرتبطة بالاتجار بالمخدرات وغسل الأموال المرتبط به، بما في ذلك إساءة استخدام الوسطاء الماليين (Money Mules)، والهياكل المؤسسية، وقنوات الدفع الرقمية، والأصول الافتراضية. كما يوفر التقرير للمؤسسات المالية والأعمال والمهن غير المالية المحددة مؤشرات مخاطر رئيسية لدعم الكشف عن الأنشطة المشبوهة المرتبطة بالاتجار بالمخدرات وغسل الأموال والإبلاغ عنها.

(الملف متوفر باللغة الانجليزية فقط)

01‏/06‏/2026
تقارير الأنماط والاتجاهات
الجرائم البيئية: الأنماط ومؤشرات المخاطر

تُعد الجرائم البيئية من التهديدات العابرة للحدود التي تدر عائدات غير مشروعة من خلال أنشطة تشمل الاتجار غير المشروع بالحياة الفطرية، والاتجار غير المشروع بالنفط، والتعدين غير المشروع، وغيرها من أشكال استغلال الموارد الطبيعية. وباعتبارها من الجرائم الأصلية لغسل الأموال، فقد ترتبط هذه الأنشطة بأساليب مالية وتجارية معقدة لإخفاء ونقل العائدات غير المشروعة.

أجرت وحدة المعلومات المالية لدولة الإمارات العربية المتحدة تحليلاً استراتيجياً للبيانات المرتبطة بالجرائم البيئية خلال الفترة من 2019 إلى 2025، بمشاركة الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ. وقد حدد التحليل الاتجار غير المشروع بالحياة الفطرية باعتباره النمط الأكثر انتشاراً، يليه الاتجار غير المشروع بالنفط وأنشطة التعدين غير المشروع، كما يقدم التقرير مؤشرات دالة على المخاطر لدعم الجهات الخاضعة للإبلاغ في تعزيز عمليات الرصد والإبلاغ عن الجرائم البيئية وعمليات غسل الأموال المرتبطة بها.

(الملف متوفر باللغة الانجليزية فقط)

30‏/04‏/2026
تقارير الأنماط والاتجاهات
أنماط الاتجار بالبشر والعبودية

أصدرت وحدة المعلومات المالية لدولة الإمارات العربية المتحدة أحدث تقاريرها للتحليل الاستراتيجي بعنوان “أنماط الاتجار بالبشر والعبودية”، والذي يسلّط الضوء على المخاطر الرئيسية والأنماط والسلوكيات المالية المرتبطة بهذه الجريمة وعلاقتها بغسل الأموال.

يُعد الاتجار بالبشر من الجرائم العابرة للحدود ذات الأثر الكبير، كما يُصنّف كجريمة أصلية لغسل الأموال، حيث يدرّ عوائد غير مشروعة كبيرة يتم دمجها في النظام المالي. ويستعرض التقرير الاتجاهات العالمية والإقليمية، مع إبراز انتشار الاستغلال الجنسي والعمل القسري، لا سيما بين الفئات الأكثر عرضة للاستغلال.
واستناداً إلى بيانات وحدة المعلومات المالية للفترة من 2021 إلى 2025، يحدّد التحليل أبرز الأنماط والمؤشرات المرتبطة بالمخاطر بناءً على تقارير المعاملات المشبوهة وتقارير الأنشطة المشبوهة. وتُظهر النتائج أن جزءاً من الحالات المبلغ عنها مرتبط بغسل عائدات الاتجار بالبشر، حيث تظهر دولة الإمارات بشكل رئيسي ضمن التدفقات المالية الدولية، بما في ذلك سلاسل المدفوعات والارتباطات بأفراد أو كيانات ذات صلة بهذه الأنشطة.
كما يسلّط التقرير الضوء على دور القطاع المصرفي وشركات الصرافة في رصد الأنشطة المشبوهة، مع الإشارة إلى حالات محدودة تتعلق باستخدام الأصول الافتراضية واستخدام القطاع العقاري في مرحلة دمج الأموال. ويؤكد كذلك على التحديات المرتبطة بتحديد إساءة استخدام الأشخاص الاعتباريين وهياكل الملكية المستفيدة.
ويختتم التقرير بمجموعة من مؤشرات المخاطر العملية التي تهدف إلى تعزيز قدرات الكشف المبكر، وتحسين جودة التقارير، ودعم استجابة الجهات المبلِّغة والجهات المختصة.
(الملف متوفر باللغة الانجليزية فقط)

تقرير التقييم الوطني للمخاطر لسنة 2024
29‏/01‏/2026
تقرير التقييم الوطني للمخاطر لسنة 2024
تقرير التقييم الوطني للمخاطر لسنة 2024

يقدّم تقرير التقييم الوطني للمخاطر لسنة 2024 نظرة عامة على الموقع الجغرافي الاستراتيجي لدولة الإمارات العربية المتحدة، وهيكلها الاتحادي، ودورها كمركز عالمي للتجارة والأعمال والخدمات المالية. ويسلّط التقرير الضوء على أهمية الدولة في حركة التجارة الدولية، مدعومةً ببنيتها التحتية المتقدمة وموانئها النشطة والأداء القوي للتجارة غير النفطية، بما يعكس متانة الاقتصاد الوطني وقدرته على إدارة وتخفيف المخاطر على المستويين الوطني والعابر للحدود.